365bet体育在线,365bet

北京
地图看房 房贷计算 楼盘资讯 户型看房 楼盘问答 联系我们

您当前的位置:365bet体育在线平台 > 资讯>租房税减半是不是房租也会相应的减少呢

租房税减半是不是房租也会相应的减少呢

2019-05-05 14:52:36 浏览:85

365bet体育在线,365bet来自北京税务12366热线的消息,北京对于个人出租住房的征税比例大幅下调,月租金收入不超过10万元的按2.5%征收,此前统一按5%的综合征收率征收。据悉,这项政策从2019年1月1日起执行。按照法律规定,个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票,因此是按照收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。

365bet体育在线,365bet有利于减轻长租公寓企业税负   值得注意的是,租房税减半,并不是针对某一个税种,而是指租房的综合税率,因为个人出租房屋需要缴纳的税目较多,包括个人所得税、增值税、城市维护建设税及教育费附加、印花税等。   新京报记者了解到,一般情况下,税务部门为简化计算,会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大,不同省市个人出租房屋税收综合征收率也有一定差异,但大致在4%-7%不等。  

 国家税务总局公告2016年发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》指出,单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

租房.jpg

在新的税率下,个人出租住房,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照2.5%的综合征收率来征收。而月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照4%的综合征收率来征收。普通人出租住房,大都月租金在10万元以下。所以说,这项减税政策对于绝大部分的出租住房来说,可以减少一半税费。   以一个房子月租金8000元为例,新政策下,应该是200元的税钱(由于计税的原因,实际缴税时可能会略微少一点)。即便是月租金10万元以上按4%征收,也比之前5%的税率有所下调。此外,对于个人出租商办等非住房,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照7%的综合征收率来征收。而月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照12%的综合征收率来征收。    

在此背景下,北京租房税减半,在业内看来,不仅降低了纳税人群负担,也有利于逐渐培养纳税习惯。  “引导纳税应是个长期过程。”张大伟指出,中国房地产税制中,重交易税费,轻持有税费。房东出租房从法律角度,应该交税,但约定俗成的当下市场,交税比例非常低,不足全国市场的1%,没有养成纳税习惯。   在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,北京市租房税减半释放出的信号之一就是对于租赁的规范,对稳定市场租金起到一定的作用,亦对租赁市场的平稳发展产生积极作用。   不过,张波同时还指出,个人出租房源的税收监管依然是个难点,“通过降低税收比例的方式,并不能达到税源的全面管理,尤其是税前有效监控的难度更大。”

更多 >热门楼盘
万科大都会滨江
万科大都会滨江
65000元/平米
北京通州区
开盘时间:2017年2月
万国城MOMA
万国城MOMA
80000元/平米
北京通州区
开盘时间:2018年11月17日
万科城市之光
万科城市之光
45000元/平米
北京通州区
开盘时间:2017年2月
鲁能格拉斯小镇
鲁能格拉斯小镇
6300元/平米
北京通州区
开盘时间:2018年8月7日
珠江四季悦城
珠江四季悦城
23900元/平米
北京通州区
开盘时间:2016年12月4日